作家：你的装修灵感开云kaiyun

“花 300 万买套没电梯的老屋子，

一又友齐说我疯了！”

上海企业家陈先生最近着手了一套市中心的步梯房，装修后晒出庭院喝茶的像片，驳倒区却尽是不明 —— 在全球眼里，有钱东谈主该抢高层江景房、新登科别墅，怎样会盯上尽是岁月陈迹的步梯房？

其实这不是个例。最近房产市场出现了一个反常表象：越来越多高收入东谈主群悄悄收购步梯房，以致快乐溢价拿下中枢肠段的多层住宅。一位从业 15 年的资深中介谈出实情：“咫尺北上广深的老城区步梯房，有三成买家是年收入百万以上的客户，他们看中的可不是‘低廉’，而是闲居东谈主没发现的荫藏价值。”

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一、

黄金地段：

用 “老屋子” 锁定城市中枢资源

步梯房大多建于上世纪 90 年代到 2010 年前后，这些屋子最极度的不是建立自己，而是眼下的地盘 —— 它们险些齐位于城市发展老练的中枢区。在北京西城区，一套 60㎡的步梯房，步碾儿 5 分钟能到要点小学，10 分钟可达三甲病院，附进市集、菜市场、公园一应俱全；在上海静安区，老步梯房楼下便是地铁口，到外滩通勤仅需 20 分钟。

对有钱东谈主来说，时代比房价更值钱。“昔日住郊分歧墅，送孩子上学要开 40 分钟车，咫尺住步梯房，孩子我方步碾儿就能去学校，我也能多睡半小时。” 陈先生的话谈出要害 —— 步梯房所在的老练地段，能最大戒指减少通勤、购物、就医的时代老本，平缓享受城市积聚几十年的优质配套。比较之下，新建电梯房大多在郊区，配套老练至少需要 5-10 年，这恰是步梯房无法替代的上风。

二、

低密环境：

在钢筋丛林里寻得 “宁静绿洲”

走逾越梯房小区，经常会有一种 “闹中取静” 的惊喜：莫得高层电梯房密密匝匝的楼栋，楼间距远大，小区里的老树能洪水横流，傍晚时辰还有老东谈主在树下棋战、孩子在草坪上玩耍。这类小区容积率大量低于 1.5，而新建高层小区容积率常冲破 3.0，居住密度出入近一倍。

“住过 28 层的江景房，每天听着电梯运行的杂音，岑岭期等电梯要 10 分钟，小区里东谈主多嘈杂，连散播齐认为拥堵。” 杭州投资东谈主李女士说，咫尺住的 6 层步梯房，“早上被鸟叫声吵醒，晚上坐在阳台能看到星空，莫得电梯杂音，也莫得生分东谈主平庸进出，这种宁静在市中心太贫困了。” 对民俗了快节拍的有钱东谈主来说，步梯房小区的低密环境，是缓解压力、追想慢生计的理思遴荐。

三、

实用户型：

莫得公摊的 “真实空间”

许多东谈主嫌弃步梯房没电梯，却忽略了它的户型上风。早年议论的步梯房，大多恪守 “廉正实用” 的原则：客厅朝南、卧室通透，莫得奇怪的拐角和过谈，公摊面积平庸只须 8%-10%，而高层电梯房的公摊常高达 20% 以上。相同买 100㎡，步梯房内容使用面积能多 10-12㎡，十分于多出一个小书斋。

“我这套步梯房，房产证上 85㎡，内容用起来比一又友 100㎡的电梯房还远大。” 广州议论师王先生说，他把原来的阳台扩成阳光房，厨房作念了敞开式议论，“莫得电梯井占用空间，每个房间齐方廉正正，装修时能解放涌现，不像高层户型，许多场合受承重结构戒指。” 更紧要的是，步梯房多为 5-6 层，遴荐 3-4 楼既不会像 1 楼那样湿气，也不会像高层那样压抑，每天爬楼梯还能趁机历练形体，对戒备健康的有钱东谈主来说号称 “双赢”。

四、

变嫌后劲：

用廉价打造 “定制化豪宅”

兼并地段，步梯房价钱平庸比电梯房低 30%-50%。有钱东谈主花廉价买下步梯房后，会拿出一笔资金进行透顶变嫌：加装家用电梯（多层住宅加装电梯时代已老练，用度约 15-20 万）、更换隔音保温门窗、从头议论水电管线，以致把一楼院子改酿成花圃，顶楼露台作念成空中菜园。

“我花 260 万买的步梯房，装修花了 100 万，咫尺看起来比同地段 500 万的电梯房还高慢。” 深圳创业者赵先生展示了他的改酿效果：客厅装了落地窗，院子里种满绿植，楼梯旁加装了袖珍电梯，“电梯只供自家使用，毋庸等也不吵，屋子既保留了老少区的焚烧气，又有当代家居的适意感，这种定制化的居住体验，买新址是很难搁置的。”

许多东谈主认为步梯房是 “逾期家具”，却没看到它在地段、环境、户型上的独有价值。对有钱东谈主来说，收购步梯房不是 “捡低廉”，而是精确判断后的感性遴荐 —— 用更低的老本，锁定城市中枢资源，打造顺应我方需求的高品性生计空间。

其实买房从来莫得 “圭臬谜底”，不管是步梯房也曾电梯房，要害是看是否顺应我方。要是你更敬重配套老练、居住空闲、空间实用开云kaiyun，横蛮老城区的步梯房，会比郊区的新电梯房更值得洽商。

发布于：河北省